• 29 июня 2022

    Главные Новости Украины и Мира

    Что происходит с рынком жилья в Киеве

    18.06.2022 07:29
    Что происходит с рынком жилья в Киеве

    С повышением учетной ставки НБУ с 10% до 25% купить квартиру в новостройке станет сложнее. В новых условиях велик риск прекращения кредитования как застройщиков, так и покупателей квартир в новостройках. Это приведет к тому, что достраивать будут только объекты, не требующие больших финансовых вложений. Одновременно все больше покупателей обратят внимание на вторичный рынок.

    Соответственно – спрос на "вторичку" заметно вырастет, особенно на квартиры с ремонтом в домах от 2005 года постройки. Такая ситуация дает предпосылки для роста цен. Однако прямо сейчас и в перспективе ближайших месяцев этого не произойдет.

    "Пока действует военное положение, маловероятно, что повышение учетной ставки НБУ системно повлияет на цены на вторичное жилье, – отмечает специалист по недвижимости компании KDU Realty Group Виталий Чернецкий. – А вот после его отмены, это может привести к росту цен, хотя сейчас трудно спрогнозировать на сколько".

    С момента частичного открытия реестров в мае рынок недвижимости в столице полноценно не возобновил работу – количество сделок купли/продажи по-прежнему невелико.

    "Сделки совершаются, если совпадают стремления продавца и покупателя, каждому из которых нужно решить свой вопрос прямо сейчас, – отмечает Чернецкий. – Цена формируется в каждом конкретном случае, причем во многом с поправкой на рост курса доллара".

    Иными словами, продавцы осознают, что продажа недвижимости по довоенным ценам уже невозможна, но стремятся потерять в долларах как можно меньше.

    Анализ проведенных сделок позволяет говорить о снижении цен на вторичное жилье в Киеве на 15–20% по сравнению с довоенным периодом. Хотя преждевременно утверждать, что это среднерыночный уровень.

    Тенденция продолжает формироваться по мере накопления данных о реальных сделках и станет понятна к концу лета при условии, что активные боевые действия не вернутся в Киев.

    На правом и левом берегах Киева цены на квартиры зависят от микрорайона и близлежащей инфраструктуры. Так, в Оболонском районе малогабаритные (до 30 кв.м) "однушки" на первых или последних этажах продаются за 39–40 тысяч долларов, полнометражные квартиры стартуют от 42 тысяч.

    Если в квартире хороший ремонт и метро в пешей доступности, не стоит рассчитывать меньше чем на 52–55 тысяч. Цены на "двушки" в этом районе начинаются с 65 тысяч долларов за "советские" квартиры и с 80–85 тысяч за видовые квартиры в современных домах.

    На левом берегу столицы, в Дарницком районе, классические однушки без свежего ремонта стартуют с 35–37 тысяч долларов, а за 50 тысяч появляются вполне привлекательные варианты. Для покупки двухкомнатной квартиры необходим бюджет от 70 тысяч для жилья, удаленного от метро до 80-85 тысяч на Позняках или Осокорках.

    Президент АСНУ Юрий Пита рассказывает, что в целом цены не сильно снизились. То есть купить то, что стоило 40-50 тысяч долларов за 15-20 тысяч не получится. Кроме того, на рынке нет массового предложения. Прежде всего, это связано с запретом продавать недвижимость по доверенности.

    Война привела к огромному количеству беженцев из центральных и восточных регионов Украины, включая Киев. Часть покинувших родной город киевлян, обосновавшись в других странах, приняли решение не возвращаться, а потому рассматривают вопрос продажи своей недвижимости в столице. Особенно это актуально для тех, кто владеет несколькими квартирами.

    Источник: РБК-Украина

    Интересная новость? Поделись!
    Следите за обновлениями важных новостей на наших страницах
    Facebook Telegram

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.